Plac Wałowy – konkurs na koncepcję uzupełnienia zabudowy - Referat Prasowy Urzędu Miejskiego w Gdańsku

Plac Wałowy – konkurs na koncepcję uzupełnienia zabudowy

Gdańsk ogłosił konkurs na wykonanie koncepcji urbanistyczno-architektonicznej (z analizą chłonności terenu) uzupełnienia zabudowy w kwartale ulic Plac Wałowy, Pod Zrębem i Dolna Brama. Jej przedmiotem jest uzupełnienie zabudowy mieszkalno-usługowej w narożniku ulicy Plac Wałowy i Pod Zrębem oraz zabudowy mieszkalnej w pierzei ulicy Dolna Brama. Na zgłoszenia do konkursu jest czas do 23 listopada 2026 roku.

Celem Konkursu jest uzyskanie najlepszej pod względem urbanistycznym, architektonicznym, przestrzennym i funkcjonalno-użytkowym koncepcji zabudowy uzupełniającej. Miasto szacuje, że powstanie sześć kamienic, w których znajdzie się 50 mieszkań oraz około 300 metrów powierzchni na lokale użytkowe w parterach.

Organizatorem Konkursu jest Gdańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Prowadzony jest on w procedurze konkursu ograniczonego, jednoetapowego.

Każdy podmiot zainteresowany udziałem w konkursie musi zarejestrować się na platformie komunikacji elektronicznej www.platformazakupowa.pl, poprzez stronę internetową konkursu: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1378515.

6 kamienic – 50 mieszkań w formule TBS

Przedmiotem konkursu jest koncepcja urbanistyczno-architektoniczna. Na wnioski o dopuszczenie do konkursu czekamy do 23 listopada. Do 18 stycznia będzie czas na przygotowanie koncepcji. Jest o co walczyć, bo I nagroda to 40 tys. zł i prawo do udziału w negocjacjach na wykonanie dokumentacji technicznej.

– Dzisiaj ogłaszamy konkurs na koncepcję architektoniczno-urbanistyczną zagospodarowania tej części Placu Wałowego i zapraszamy pracownie do zgłaszania chęci udziału do 23 listopada – mówi Aleksandra Dulkiewicz, prezydent Gdańska. – Zależy nam, aby zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi zagospodarować tę przestrzeń w sposób, który najlepiej wpisze się w charakter Starego Przedmieścia i Placu Wałowego. Powstające tu budynki mają służyć przede wszystkim mieszkańcom Gdańska, dlatego realizację powierzamy Gdańskiemu Towarzystwu Budownictwa Społecznego, zachowując wpływ na sposób wykorzystania mieszkań. Chcemy, aby z efektów rewitalizacji korzystali Gdańszczanie i aby to oni współtworzyli tkankę społeczną miejsca, które dzięki środkom unijnym i programowi rewitalizacji zmienia się nie do poznania. Im więcej ciekawych i wartościowych koncepcji otrzymamy, tym większa będzie szansa na stworzenie projektu, który przez kolejne dekady będzie służył temu obszarowi.

Przedmiot Konkursu obejmuje narożnik ulic Plac Wałowy i Pod Zrębem oraz fragment przy ul. Dolna Brama. Szacunkowa wartość inwestycji to ponad 45 mln zł, z czego bezpośredni udział Gminy to około 20%.

– Rewitalizacja zaczyna się od przestrzeni, ale w jej centrum zawsze jest człowiek. Chcemy, aby ten fragment miasta stał się miejscem przyjaznym do życia, odpowiadającym na potrzeby mieszkańców i wzmacniającym lokalną wspólnotę. Dlatego rozpoczynamy proces, który obejmie nie tylko budowę sześciu nowych kamienic z blisko 50 mieszkaniami, ale także odbudowę historycznych pierzei i uporządkowanie całej przestrzeni – mówiła Emilia Lodzińska, zastępczyni prezydent Gdańska ds. rozwoju przestrzennego i mieszkalnictwa. – Zaczynamy od konkursu urbanistyczno-architektonicznego, bo zależy nam, aby najlepsi projektanci wspólnie z nami wypracowali spójną wizję tego miejsca. To kolejny ważny krok w kompleksowej rewitalizacji rejonu Placu Wałowego, gdzie już dziś realizowane są inwestycje związane z zagospodarowaniem przestrzeni publicznej oraz remontami kamienic.

Wyniki w marcu 2027

- Zgodnie z założeniami, wyniki konkursu powinniśmy poznać na przełomie lutego i marca 2027 roku. Następny, pokonkursowy etap to zamówienie z wolnej ręki na wykonanie dokumentacji, a realizację przedsięwzięcia chcemy rozpocząć od 2029 roku – mówi Przemysław Guzow, wiceprezes Zarządu Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. – Liczymy, że konkurs przyciągnie zarówno doświadczone, jak i młode pracownie, a efektem będzie projekt, który pozwoli dobrze wpisać nową zabudowę w ten fragment miasta i podnieść jakość jego architektury.

Warto przypomnieć, że na tym terenie lada moment rozpoczną się także prace z projektów Gminnego Programu Rewitalizacji. Dyrekcja Rozbudowy Miasta Gdańska wybrała już wykonawcę, który zagospodaruje Plac Wałowy i okolicę oraz zajmie się ulicami i tym, co pod nimi, czyli infrastrukturą podziemną. Gdańskie Nieruchomości wyremontują natomiast 2 budynki komunalne i dokończą modernizację 8 kamienic a wspólnot mieszkaniowych przeprowadzi swoje remonty. Dopełnieniem tego procesu będzie uzupełnienie pierzei przez GTBS.

Kto może wziąć udział w konkursie?

W konkursie mogą wziąć udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, spełniające jednak określone warunki. Muszą przede wszystkim posiadać uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń od minimum 5 lat oraz doświadczenie w należytym wykonaniu w ciągu ostatnich 5 lat co najmniej jednej wielobranżowej dokumentacji projektowej, na której podstawie uzyskano prawomocne pozwolenie na budowę, dla budowy lub rozbudowy obiektu budowlanego o powierzchni zabudowy minimum 650 m².

Wymogi konserwatorskie i nagrody

Istotnym warunkiem będzie spełnienie określonych wymogów konserwatorskich, o których mówiła Agnieszka Rózga-Micewicz, Miejskiego Konserwatora Zabytków.

– Bardzo ważne jest, aby w konkursie wzięli udział profesjonaliści, którzy posiadają odpowiednie uprawnienia budowlane i projektowe oraz spełniają wymagania określone w regulaminie. Zależy nam na tym, aby przygotowane prace uwzględniały zarówno historyczny charakter tego miejsca, jak i wytyczne konserwatorskie. Do najważniejszych należy odtworzenie historycznego układu zwartej zabudowy pierzejowej, która została zniszczona podczas II wojny światowej, a także zachowanie historycznych fasad, dachów i detali architektonicznych – mówi Agnieszka Rózga-Micewicz. – Istotne będzie również odtworzenie kolorystyki elewacji na podstawie materiałów archiwalnych oraz uzupełnienie fragmentów nieistniejących pierzei. Chcemy, aby projekt wydobywał i eksponował wartości kulturowe charakterystyczne dla tej zabudowy, a wszystkie proponowane rozwiązania były poprzedzone rzetelnymi badaniami historycznymi i archiwalnymi.

Wysokości planowanych nagród w Konkursie:

• I nagroda 40 tys. zł i prawo do udziału w negocjacjach na wykonanie dokumentacji,
• II nagroda 20 tys. zł,
• III nagroda 10 tys. zł,
• dwa wyróżnienia po 5 tys. zł każde.

Decyzję o wyborze najlepszej oferty podejmie sąd konkursowy w składzie:

• Katarzyna Nowicka, dyrektor Wydziału Urbanistyki i Architektury UMG,
• Agnieszka Rózga-Micewicz, Miejski Konserwator Zabytków,
• Karolina Paluszyńska, architekt TOTO Architekci,
• Dariusz Chmielewski, Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków,
• Magdalena Walaszczyk, architekt, Główny Specjalista ds. inwestycyjnych GTBS

 

Fot. Dominik Paszliński / www.gdansk.pl