Od stycznia Społeczna Agencja Najmu w Gdańsku - Referat Prasowy Urzędu Miejskiego w Gdańsku

Już w styczniu w Gdańsku zacznie działać Społeczna Agencja Najmu (SAN). Radni Miasta przyjęli na listopadowej sesji uchwałę określającą zasady i kryteria uprawniające do ubiegania się o zawarcie z SAN umowy najmu.

Przypomnijmy, że w październiku radni zdecydowali jednogłośnie o możliwości wydzierżawiania lokali lub budynków jednorodzinnych Społecznej Agencji Najmu. Także w październiku Gdańsk podpisał umowę i uzyskał pieniądze na finansowanie Społecznej Agencji Najmu w naszym mieście w całości ze środków zewnętrznych – Europejskiego Funduszu Społecznego Plus (95%) i budżetu państwa (5%) – w ramach programu Fundusze Europejskie dla Rozwoju Społecznego 2021–2027, Priorytet V „Innowacje społeczne”.

Projekt, który zakłada wynajem 50 mieszkań, otrzyma 100% dofinansowania kosztów kwalifikowalnych i nie wymaga wkładu własnego ze strony miasta.

Nowe narzędzie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych

Społeczna Agencja Najmu to podmiot, który pośredniczy między właścicielami mieszkań na wynajem i osobami, którym dochody lub sytuacja życiowa nie pozwalają na najem mieszkania w warunkach rynkowych. Taka Agencja działa już w innych miastach w Polsce, m.in. w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu czy Pucku.

- Rok 2025 to dla nas czas intensywnych przygotowań do uruchomienia w Gdańsku społecznej agencji najmu. Już w marcu złożyliśmy wniosek do programu ogłoszonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, nad którym bardzo szybko i skrupulatnie pracowały służby miejskie, w tym Wydział Mieszkalnictwa oraz Miejski Ośrodek Pomocy Rodzinie. Nasz wniosek został oceniony bardzo wysoko, co potwierdza, że traktujemy politykę mieszkaniową z pełną odpowiedzialnością – mówiła Emilia Lodzińska, zastępczyni prezydent Gdańska ds. rozwoju przestrzennego i mieszkalnictwa podczas briefingu przed sesją. – Widzimy rosnące zapotrzebowanie na mieszkania i dlatego szukamy kolejnych narzędzi, które pozwolą zwiększać ich dostępność. W pierwszej fazie SAN obejmie 50 lokali: 40 z zasobu gminy i 10 z rynku prywatnego, dlatego już dziś apelujemy do właścicieli mieszkań oraz firm, aby zgłaszali chęć współpracy. Gwarantujemy profesjonalne zarządzanie lokalami i pełne bezpieczeństwo dla wynajmujących. Projekt jest finansowany w 100 procentach ze środków zewnętrznych, a jego realizacja potrwa 42 miesiące, przy czym jako miasto zakładamy kontynuację programu także po tym okresie.

Pierwsze mieszkania komunalne zostaną wyremontowane w połowie przyszłego roku. Wszystkie mieszkania mają być udostępnione najemcom w III kwartale 2027 roku.

SAN od stycznia

Działalność SAN na terenie Gdańska będzie realizowana przez miejską spółkę – Gdańską Infrastrukturę Społeczną sp. z o.o., która od lat buduje mieszkania w naszym mieście.

Obecnie trwają przygotowania do powierzenia Gdańskiej Infrastrukturze Społecznej prowadzenia Społecznej Agencji Najmu. Po uchwaleniu kryteriów zawarcia umowy, zasad ubiegania się o najem i sposobu weryfikacji, następnym krokiem będzie podpisanie umowy o współpracy z SAN na okres 5 lat (Gmina Miasta Gdańska podpisuje umowę z GiS). Planowany termin podpisania umowy: przełom grudnia 2025 r. i stycznia 2026 r. Siedzibą SAN będzie budynek siedziby Spółki przy ul. Ptasiej 37.

Radni o inicjatywie

Uchwała zdobyła jednogłośne poparcie Radnych Miasta Gdańska. Na briefingu przed sesją, radni z klubów Wszystko dla Gdańska oraz Koalicji Obywatelskiej wysoko ocenili przygotowanie programu i poparli jego funkcjonowanie w Gdańsku.

- Społeczne agencje najmu mają trzy główne cele: pozyskiwanie mieszkań z rynku prywatnego na długoterminowy najem, tworzenie oferty dla tzw. luki czynszowej oraz łączenie najmu z systemowym wsparciem rodzin w trudnych sytuacjach. W Gdańsku w pierwszej fazie skupiamy się szczególnie na tym trzecim obszarze, zgodnie z zasadami finansowania ze środków unijnych – mówiła Jolanta Banach z Wszystko dla Gdańska. – Ten pilotaż pozwoli ocenić zarówno gotowość właścicieli do udostępniania mieszkań w niższym czynszu, jak i realny popyt ze strony najemców. Jednocześnie kontynuujemy rozwój budownictwa społecznego – w tym roku realizujemy 250 mieszkań TBS, a kolejne inwestycje są już przygotowane.

- Społeczna agencja najmu to kolejny, dobrze zaplanowany element szerokiej polityki mieszkaniowej miasta, uzupełniający ofertę komunalną i TBS. Dzięki udziałowi lokali z rynku prywatnego chcemy zachęcić właścicieli do bezpiecznej współpracy z miejskim podmiotem, który gwarantuje terminowe płatności i stabilność najmu – mówił Cezary Śpiewak-Dowbór z Koalicji Obywatelskiej. – Naszym celem jest tworzenie nowych możliwości mieszkaniowych dla gdańszczanek i gdańszczan, zwłaszcza młodych osób, którym trudno odnaleźć się na rynku komercyjnym.

Minimum 50 mieszkań za blisko 10 milionów złotych

W ramach SAN pozyskanych co najmniej zostanie 50 lokali mieszkalnych: 10 z nich pochodzić będzie od właścicieli prywatnych, 40 od gminy. 15 lokali zostanie wyremontowanych ze środków projektu, w tym dziesięć dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, a pozostałe lokale będą modernizowane przy współudziale środków Banku Gospodarstwa Krajowego i innych źródeł zewnętrznych. Na remonty i adaptację lokali przeznaczono w projekcie 2,41 mln zł.

Budżet całego projektu wynosi 9,9 mln zł. W strukturze finansowej 24% stanowią koszty remontów i adaptacji lokali, 15% przeznaczone jest na ich wyposażenie, około 3% na dopłaty do czynszu, a pozostała część pokrywa działania integracyjne, wynagrodzenia personelu oraz bieżące funkcjonowanie Społecznej Agencji Najmu.

Zasady, kryteria i system punktowy

Zgodnie z przyjętą uchwałą, o zawarcie umowy najmu mogą ubiegać się osoby zamieszkujące na terenie Gminy Miasta Gdańska, które spełniają łącznie następujące warunki: brak tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego lub nieruchomości mogącej zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, a także przynależność do jednej z grup docelowych, takich jak: osoby kwalifikujące się do świadczeń z pomocy społecznej, osoby opuszczające pieczę zastępczą, osoby bezrobotne, osoby z niepełnosprawnościami, osoby w kryzysie bezdomności, cudzoziemcy ubiegający się o ochronę międzynarodową, osoby doświadczające przemocy w rodzinie.

Nabór wniosków o najem lokalu oraz kwalifikację osób fizycznych do zawarcia umowy najmu w oparciu o kryteria i zasady określone w uchwale przeprowadzać będzie Społeczna Agencja Najmu.

- Weryfikacja spełnienia kryteriów odbywać się będzie na podstawie dokumentów i oświadczeń składanych wraz z formularzem rekrutacyjnym. Dodatkowo, wprowadziliśmy system punktowy, który umożliwia ocenę wniosków w sposób przejrzysty i porównywalny, z uwzględnieniem stopnia spełnienia poszczególnych kryteriów – podkreśla Paulina Matuszewska-Gruszka, dyrektor Wydziału Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego w Gdańsku. – Przykładowo, za wykazanie stałego źródła dochodu pozwalającego na utrzymanie lokalu – 5 punktów. Za zamieszkiwanie na terenie Gdańska powyżej 5 lat – 4 punkty. Po 2 punkty otrzyma się natomiast za korzystanie ze świadczeń udzielanych przez MOPR w Gdańsku, za stopień niepełnosprawności każdej z osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego oraz bycie wychowankiem pieczy zastępczej, składającym wniosek do SAN przed ukończeniem 26 roku życia.

 

Na zdjęciu: uczestnicy briefingu dotyczącego powołania Społecznej Agencji Najmu w Gdańsku. Fot. Grzegorz Mehring / www.gdansk.pl