Dariusz Wołodźko
Urząd Miejski w Gdańsku
Data publikacji 12:53
Aktualizacja programu mieszkaniowego i nowe mieszkania
Podczas listopadowej sesji, Radni Miasta Gdańska głosowali także uchwały dotyczące mieszkalnictwa. Przegłosowano m.in. aktualizację programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym oraz dofinansowanie miejskich spółek budownictwa społecznego, dzięki któremu powstaną nowe mieszkania.
Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Miasta Gdańska na lata 2026-2030 obejmuje zasób gminny w najmie komunalnym i socjalnym. Jednak Emilia Lodzińska, zastępczyni prezydent Gdańska ds. rozwoju przestrzennego i mieszkalnictwa, potraktowała zasób komunalny całościowo i przedstawiła także informacje dotyczące zasobu w ramach miejskich towarzystw budownictwa społecznego.
Program przedstawia stan obecny, jak i prognozy na przyszłość. Tu warto podkreślić, planowane zmiany to pozyskanie do 2030 roku:
- 891 lokali w ramach towarzystw budownictwa społecznego
- 200 lokali Gdańskiej Infrastruktury Społecznej
- 107 lokali w ramach zakupu, zamiany
- Nie jest to lista zamknięta – podkreśla Emilia Lodzińska. – To plan, który będzie modyfikowany, a my będziemy podejmowali działania, by pozyskać kolejne mieszkania do miejskiego zasobu. Zarówno do zasobu komunalnego, budownictwa społecznego, jak i nowego narzędzia: Społecznej Agencji Najmu, która rozpocznie działalność od stycznia przyszłego roku.
Aktualizacja programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym
Na podstawie stanu obecnego i danych statystycznych z lat ubiegłych (2019-2024) dokument przedstawia prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Gdańska na lata następne (2026-2030).
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, rada gminy jest zobowiązana uchwalać wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w celu tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej.
Realizacją tego zobowiązania jest uchwalenie przez Radę Miasta Gdańska wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Gdańska na lata 2026-2030. Program stanowi kontynuację głównych kierunków polityki mieszkaniowej Gminy Miasta Gdańska, przyjętej przez Radę Miasta Gdańska w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Gdańska na lata 2020-2025.
Wśród priorytetów wymienia się sprawną realizację potrzeb mieszkaniowych osób wykluczonych społecznie oraz dążenie do sukcesywnego podnoszenia stanu technicznego zasobu. Jednocześnie wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Gdańska na lata 2026-2030 ma na celu racjonalizację prowadzenia gospodarki mieszkaniowej w sposób zbilansowany, zarówno co do potrzeb mieszkańców Gdańska, jak i w stosunku do możliwości ich realizacji.
Program wprowadza m.in.:
1) waloryzację bazowej stawki czynszu w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych pod warunkiem wzrostu minimalnego wynagrodzenia za pracę. Doprecyzowuje również zasady dotyczące podwyżek czynszu – rozwiązania te stanowią kontynuację zasad obowiązujących od 4 stycznia 2020 r., tj. od dnia wejścia w życie poprzedniego wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Gdańska, co zapewnia ciągłość polityki czynszowej;
2) aktualizację tabeli obniżek techniczno-użytkowych;
3) zapisy uniemożliwiające powstawanie nadpłat na kontach najemców w konsekwencji kumulacji pomocy finansowej w postaci dodatków mieszkaniowych i obniżek dochodowych. Realizacja tego założenia będzie możliwa również dzięki wprowadzeniu w Gdańskich Nieruchomościach ujednoliconych zaliczek za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę w sezonie grzewczym i w okresie letnim;
4) doprecyzowanie zasad sprzedaży lokali – w tym: wyłączenie ze sprzedaży lokali objętych rewitalizacją lub dofinansowanych ze środków zewnętrznych, rozszerzenie możliwości pozyskiwania lokali do zasobu (np. aport, PPP, zakup, postępowanie spadkowe);
5) ujednolicenie zasad zarządzania zasobem – uporządkowano i rozdzielono kompetencje pomiędzy Gdańskie Nieruchomości (GN) a Gdańską Infrastrukturę Społeczną (GIS), pozostawiono zapis umożliwiający ewentualne przekształcenie GN w spółkę kapitałową oraz wprowadzono wskaźnik efektywności działalności jednostki;
6) zwiększenie elastyczności gospodarowania lokalami – m.in. poprzez możliwość pozyskiwania lokali z rynku prywatnego i włączenia zasobu do Społecznej Agencji Najmu (SAN), której operatorem będzie GIS.
Dodatkowe pieniądze i nieruchomości dla GTBS i TBS Motława na budowę mieszkań
Gdańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. kontynuuje program budowy mieszkań na wynajem. Na sesji zdecydowano o dokapitalizowaniu Spółki w formie aportu 2 niezabudowanych działek położonych przy ul. Stężyckiej (a nieruchomości planowana jest realizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w tym około 150 mieszkań na wynajem komunalny oraz około 50 mieszkań na wynajem w formule budownictwa społecznego) oraz przekazania w formie aportu niezabudowanej działki położonej przy ul. Nowa Wołkowyska, na której możliwe będzie wybudowanie około 270 mieszkań.
Zdecydowano także o dokapitalizowaniu drugiej miejskiej spółki – Towarzystwa Budownictwa Społecznego „Motława” sp. z o.o., która kontynuuje program budowy mieszkań na wynajem. Spółce przekazane zostaną w formie aportu niezabudowanych nieruchomości gruntowych: położonych w rejonie ul. Królikarnia (planowana budowa budynku wielorodzinnego z około 58 lokalami), w rejonie ul. Starowiejska (planowana jest budowa 2 budynków wielorodzinnych z około 100 mieszkaniami) oraz dokapitalizowanie Spółki kwotą 5 954 000,00 zł na sfinansowanie budowy budynku mieszkalnego przy ul. Szczyglej 2 z 23 lokalami mieszkalnymi (inwestycja jest kontynuacją działań rewitalizacyjnych spółki na terenie Dolnego Miasta). Tu warto przypomnieć, że TBS „Motława” oddała do eksploatacji 4 (117 mieszkań) z zaplanowanych 5 budynków. Budynek Szczygla 2 zakończy działania rewitalizacyjne w kwartale ulic: Kieturakisa, Wróbla, Szczygla, Reduta Wyskok poprzez zamknięcie pierzei ul. Szczyglej w Gdańsku. Plany inwestycyjne Spółki na Dolnym Mieście tworzą spójną koncepcję rewitalizacji tego obszaru, z zachowaniem równowagi pomiędzy funkcją mieszkaniową i usługową oraz dbałością o historyczne dziedzictwo Gdańska.